YOOU.ru - новости, слушать радио онлайн
  USD ЦБ
EUR ЦБ
Погода в Москвее
Погода в Санкт-Петербурге

Слушайте радио онлайн на YOOU.ru !

  Новости Статьи Программа ТВ Радио онлайн
  Поиск:  
   
  Пример:  
 
 
Главная страница > Статьи > Бизнес и экономика >
Ипотека на российском рынке переживала разные времена: ее объявляли мифом, ее объявляли панацеей и верной дорогой к доступному жилью, а теперь она оказалась не выгодна для банков и число ипотечных программ резко сократилось. Как это отразится на рынке?

Разговоры о том, что сворачивания ипотечных программ не избежать начались еще прошлой осенью, когда несколько банков объявили о приостановлении выдачи ипотечных кредитов. Однако тогда большинство экспертов рынка заявили, что рынку ничего не грозит.

Паника стоп!

Какие же причины назывались год назад в качестве аргументов сторонниками той идеи, что кризис нам не грозит? В первую очередь говорили о том, что ипотека у нас только начала свое развитие и еще не успела поставить рынок недвижимости в зависимое положение. Принято было считать, что в России еще слишком велик неудовлетворенный спрос на недвижимость, а доля россиян, взявших ипотечный кредит, очень мала и процент невозвратов по выданным кредитам очень низкий.

Эксперты говорили о том, что благодаря кризису на американском рынке ситуация с ипотекой в России как раз и пройдет стадию нормализации, а очищение рынка позволит ему избежать проблем в дальнейшем. И даже Рейтинговое Агентство Standard&Poor's, называло нас среди стран в наименьшей степени уязвимых с точки зрения кризиса ликвидности на мировых рынках.

При этом для всех уже тогда было очевидно, что для ипотеки нужны длинные дешевые деньги и большинство наших банков получали их именно на Западе, кредитуясь у западных банков. И если волна мирового кризиса накрывает западную финансовую систему, может ли это не отразится на ипотеке? Американский опыт должен был подхлестнуть отечественные банки ужесточить требования к заемщикам и объектам залога, чтобы повысить надежность выдаваемых ссуд. Это произошло и стало первым отголоском кризиса в России.

Вторым аргументом специалистов был тот факт, что сделки с привлечением ипотечных кредитов составляют порядка 15-20% от общего числа. Порядка трети из них - технические, то есть кредиты на покупку недвижимости, которые возвращаются в банк в течение одного года. Как следствие, считалось, что даже отказ от ипотеки не повлияет сильно на рынок недвижимости. Однако, оказалось, что на практике это не совсем так.

В регионах большинство сделок совершалось с помощью заемных средств и сокращение выдачи кредитов сразу же сказалось на платежеспособном спросе на недвижимость. Там количество сделок упало еще этим летом и заставило застройщиков задуматься о снижении цен.

Что на практике?

Очевидно, что для заемщиков, которые брали деньги, чтобы компенсировать недостаток средств, отсутствие ипотеки или ужесточение требований стало проблемой. И число таких заемщиков оказалось велико, создав проблемы рынку недвижимости в целом. Зависимость рынка от спроса в целом и ипотечного спроса в частности оказалась выше, чем прогнозировали специалисты. А тем временем, недоступность ипотеки и заемных средств вообще только увеличивается.

Так, недавно банки пошли на крайне непопулярную меру, увеличив процентную ставку по кредитным картам, к которым уже так привыкли россияне. Как пишет "КоммерсантЪ" , увеличить процентную ставку по уже выданным кредитным картам решили несколько банков: в Московском банке реконструкции и развития (МБРР), в ЮниКредит банке и в банке "Авангард", а одним из первых такое повышение произвел "Абсолют банк". Кроме того, повысить ставку намерен и один из крупнейших игроков рынка кредитов, выдаваемых на карту Собинбанка. В зависимости от банка и от вида карты ставка возросла на 3% - 9%.

А в октябре коммерческие банки значительно повысили ставки по кредитам нефинансовым организациям. По данным Банка России, в среднем кредитные ставки выросли на 1,5 п.п. А с начала года повышение составило почти 4 п.п. В октябре выросли и ставки по депозитам физлиц - в среднем на 1,4 п.п., с начала года ставки по вкладам выросли на 2 п.п. По словам 'экспертов, более всего ставки выросли по депозитам на срок от трех до шести месяцев. Они прогнозируют дальнейшее увеличение ставок в ближайшие три-четыре месяца.

Подрожала и ипотека – ставки в рублях выросли на 7-10 пунктов, ставки в долларах и евро так же растут. Многие банки попросили своих заемщиков досрочно погасить кредиты. По всей видимости, в ближайшие годы рынку придется учиться существовать без заемных средств – и коснется это и ипотечных заемщиков, и застройщиков, привыкших строить в кредит.

// Бизнес и экономика
Источник:  http://www.credits.ru/articles/6931/




 
 

 

Copyright © 2008-2015, "YOOU"   Главная  Слушать радио  Предложить свою новость
Написать нам  WestSite