YOOU.ru - новости, слушать радио онлайн
  USD ЦБ
EUR ЦБ
Погода в Москвее
Погода в Санкт-Петербурге

Слушайте радио онлайн на YOOU.ru !

  Новости Статьи Программа ТВ Радио онлайн
  Поиск:  
   
  Пример:  
 
 
Главная страница > Статьи > Бизнес и экономика >
Банк "Уралсиб" может стать первым банком, у которого Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выкупит ипотечные кредиты, выданные не по стандартам агентства. В обмен на кредиты "Уралсиба" АИЖК предоставит свои облигации, под которые банк сможет привлечь кредит у Банка России. Однако за увеличение ликвидности банка заплатят его заемщики, которые должны будут провести оценку заложенного по кредиту имущества. В противном случае "Уралсиб" грозит им повысить ставки по уже выданным кредитам.

Банк "Уралсиб" разослал ряду заемщиков уведомление, в котором сообщает о необходимости оформить закладные на полученные ипотечные кредиты (имеется в распоряжении "Ъ"). Как пояснили "Ъ" в пресс-службе банка "Уралсиб", требование распространяется на кредиты, выданные до изменения ипотечного законодательства в 2005 году (изменения обязали банки выдавать ипотеку с оформлением закладных). В случае оформления закладной банк гарантирует сохранение процентной ставки на прежнем уровне. Если же заемщик откажется, банк может изменить размер процентов за пользование кредитом, предварительно уведомив заемщика, написано в обращении банка. Возможность увеличения ставки предусмотрена в кредитном договоре банка.

Оформление закладной невозможно без определения рыночной стоимости квартиры, находящейся в залоге у банка, указывают эксперты. Как сообщили "Ъ" в call-центре "Уралсиба", оценка должна быть произведена за счет заемщика, причем в одной из указанных банком оценочных компаний (всего пять компаний). Таким образом, для оформления закладных и, как следствие, сохранения процентов по кредиту, заемщик вынужден будет провести оценку заложенного имущества. По словам гендиректора Центра оценки собственности МОРФ Анны Бакулиной, оценка двухкомнатной квартиры в Москве стоит 4 тыс. руб., квартира с евроремонтом обойдется на 600 руб. дороже, стоимость оценки элитного жилья может доходить до 20 тыс. руб.

О мерах поддержки банков, выдающих долгосрочные кредиты на покупку жилья не по стандартам агентства, АИЖК объявило в начале ноября (см. "Ъ" от 7 ноября). Объявленные меры предусматривают предоставление банкам ликвидности не путем прямого выкупа, а в виде предоставления своих гарантий инвесторам. Указанная схема предусматривает возможность банка обменять свои закладные на облигации АИЖК, которые в последующем можно использовать в качестве залога при кредитовании в Банке России (бумаги включены в ломбардный список ЦБ). "АИЖК проводит сейчас консультации со многими участниками рынка об использовании такой схемы",— говорит руководитель департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.

Угроза повышения ставок по кредитам заставит заемщиков оформить закладные. Тем более что уже были показательные примеры, когда банки повышали ставки по уже выданным ссудам (см. "Ъ" от 31 октября). Однако, по мнению экспертов, требование банка провести оценку за свой счет противоречит сложившейся практике. "Обычно банк самостоятельно проводит переоценку залога и в случае снижения его стоимости может потребовать досрочного погашения. Банк может требовать от заемщика провести оценку, только если в кредитном договоре была прописана обязанность должника периодически проводить переоценку. Но банк таких условий не устанавливает",— напоминает руководитель блока розничного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.

По мнению экспертов, "Уралсиб", получив дополнительную ликвидность, сможет решить только краткосрочные проблемы. "Максимальный срок, на который ЦБ выдает ломбардный кредит, составляет шесть месяцев. В случае прямого выкупа закладных банк получил бы средства от АИЖК на неограниченный срок",— напоминает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. "Скорее всего, банк разместит полученные средства в активы, которые принесут ему доход в пределах года, — потребительские и краткосрочные корпоративные кредиты",— считает вице-президент Юниаструмбанка Сергей Бессонов.

// Бизнес и экономика
Источник:  http://www.credits.ru/articles/6937/




 
 

 

Copyright © 2008-2015, "YOOU"   Главная  Слушать радио  Предложить свою новость
Написать нам  WestSite