YOOU.ru - новости, слушать радио онлайн
  USD ЦБ
EUR ЦБ
Погода в Москвее
Погода в Санкт-Петербурге

Слушайте радио онлайн на YOOU.ru !

  Новости Статьи Программа ТВ Радио онлайн
  Поиск:  
   
  Пример:  
 
 
Главная страница > Статьи > Недвижимость >

Данное исследование предполагает проведение анализа операционных расходов компании-заказчика. В большей степени оно  актуально для владельцев зданий и комплексов имущества.

Многие компании в виду сложившейся кризисной ситуации на рынке недвижимости предпринимают ряд мер, направленных на сохранение собственного бизнеса, в том числе и с целью сбережения капитала. Одним из таких инструментов становится оптимизация расходов компании. Услуга, оказываемая компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая Недвижимость»,  оценка объектов недвижимого имущества  в данном контексте приобретает максимальную актуальность. Помимо традиционного отчета об оценке объекта также предлагаются консультационные услуги. «Стоит отметить, что за последнее время доля запросов, направленных на оценку и оптимизацию расходов, со стороны клиентов Компании (покупателей и инвесторов доходоприносящей недвижимости) значительно увеличилась»,  делится Елена Погостнова, руководитель отдела оценки компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».  В связи с этим с октября 2008 г. было принято решение о запуске нового продукта  услуги «Исследование операционных затрат по объекту коммерческой недвижимости».

Операционные расходы  это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства дохода. Соответственно, расходы, связанные с деятельностью на объекте недвижимости, условно делятся  на  постоянные и переменные. К постоянным расходам относятся траты, независящие от  результатов деятельности компании: плата за пользование земельным участком (налог или арендные платежи), налог на имущество,  расходы на страхование и  замещение и др. К переменным же расходам относятся коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, обеспечение безопасности, расходы на управление, рекламу и т.д.  все то, что непосредственно зависит от степени эксплуатации объекта и уровня предоставляемых услуг.

«Исследование операционных затрат по объекту коммерческой недвижимости» дает Заказчику представление о структуре операционных расходов по конкретному проекту, также дает возможность сопоставления со среднерыночными данными по соответствующему сегменту рынка  недвижимости.

Такое исследование компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» предлагает своим клиентам как отдельную услугу. Кроме того, анализ операционных расходов является составной частью другой, не менее актуальной на сегодняшний день услуги  «Анализ эффективности арендной политики объекта недвижимости». Объем и глубина исследования могут быть согласованы с Заказчиком, от чего в свою очередь будут зависеть сроки исполнения, а также стоимость пакета услуг.

Так, например, отделом оценки компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» было проведено «Исследование операционных затрат по комплексу имущества в составе 3-х нежилых отдельно стоящих зданий офисного назначения общей площадью 50 тыс. кв. м», в рамках которого Заказчиком была поставлена цель не только провести общий анализ, но и определить структуры переменных операционных расходов офисного здания с учетом классности объекта на дату проведения исследования.

В ходе исследования структуры и величины статей расходов по объектам офисной недвижимости различного класса, специалисты отдела оценки   пришли к следующим выводам:

  • Величина операционных расходов может существенно различаться в зависимости от особенностей самого объекта, специфики обеспечения его коммунальными ресурсами и эксплуатации
  • Величина операционных расходов в течение года подвержена колебаниям, в зимний период происходит ее увеличение, а в летний  снижение
  • Величина операционных расходов в бизнес-центрах класса А обычно выше, чем в зданиях класса В,  это связано с большим количеством услуг, потребляемых арендатором, а так же с большей площадью общего пользования

«Наша новая услуга «Исследование операционных затрат по объекту коммерческой недвижимости» позволяет Заказчику сделать вывод об эффективности использования объекта недвижимости и принять решение об оптимизации затрат, что, безусловно, наиболее актуально в условиях кризиса»,  заключает Елена Погостнова, руководитель отдела оценки компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».



// Недвижимость
Источник:  http://www.miel.ru/lenta/detail/1901/




 
 

 

Copyright © 2008-2015, "YOOU"   Главная  Слушать радио  Предложить свою новость
Написать нам  WestSite