YOOU.ru - новости, слушать радио онлайн
  USD ЦБ
EUR ЦБ
Погода в Москвее
Погода в Санкт-Петербурге

Слушайте радио онлайн на YOOU.ru !

  Новости Статьи Программа ТВ Радио онлайн
  Поиск:  
   
  Пример:  
 
 
Главная страница > Статьи >
Проблемы с финансированием могут как минимум затянуть ввод нескольких сотен жилых объектов в Москве
Кризис ликвидности, как не раз заявляли сами застройщики, грозит проблемами при финансировании новых проектов на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. Недавно начатые стройки как минимум могут затянуться на более долгий срок, чем планировалось.

В столице сейчас насчитывается более 300 адресов, где ведется строительство жилья, а подготовка еще около 700 объектов - в "бумажной" стадии.

"Газета" определяет группу риска: объекты, реализация которых пока находится на ранней стадии (вырыт котлован или готов только фундамент). Заметим, что во многих из этих не существующих пока домов квартиры уже вовсю продаются. Застройщики в большинстве своем уверяют, что свои обязательства они исполнят, оговариваясь по поводу сроков: дескать, длительными задержками сдачи домов Госкомиссии давно никого не удивишь. Однако независимые эксперты опасаются формирования новой волны обманутых дольщиков.

 «В Москве всего около 300-350 площадок, огороженных заборами, за которыми одномоментно идет работа по возведению жилья, - говорит гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. - Хотя, если говорить о конвейере по изготовлению пакета документов, то на разных стадиях оформления земельных участков под жилую застройку находится около 1 тысячи проектов».

В базе новостроек MosRealBase компании RealEsMedia, ведущей мониторинг новостроек Москвы, числится 300 с лишним строительных объектов. Из них около 60 адресов (см. таблицу) - это объекты, на которых пока либо не замечено никаких строительных работ, либо строительство прекратилось на стадии сооружения фундамента, либо было приостановлено на стадии рытья котлована.

Аналитик ИГ «Капиталъ» Иван Завадский считает, что из общего количества московских строек на рынке жилья в стадии завершения находится всего 20-25%, в стадии активного строительства - около половины, а 10-15% проектов либо проходят стадию инвестиционной проработки и получения документации, либо - в стадии выхода на земельный участок.

Как раз последняя часть домов, по классификации аналитика, не может не вызывать опасения по крайней мере у граждан, уже оплативших там квартиры.

Представитель RealEsMedia подчеркнул, что при включении объектов в список в расчет брались формальные косвенные признаки. Эти непостроенные пока дома могут попасть в разряд неблагополучных в том смысле, что сроки их сдачи госкомиссиям будут передвинуты.

Основу списка составляют около 50 стройплощадок, принадлежащих компаниям, либо уже имеющих неоднозначную репутацию на рынке, либо малоизвестных. Но есть "мертвые" площадки и в активах крупных игроков рынка жилищного строительства.

В пресс-службах, фигурирующих в списке известных компаний-застройщиков, корреспонденту "Газеты" отвечали однотипно: все начатое строительство будет завершено.

В списке не оказалось объектов корпорации Mirax Group. Дело в том, что проекты, о приостановке которых говорил глава этой компании Сергей Полонский, находятся еще в стадии проектирования. А на днях директор департамента инвестпрограмм компании СУ-155 Екатерина Пивоварова сообщила корреспонденту «Газеты», что СУ-155 может приостановить реализацию проектов, к которым еще не приступили непосредственно, на земле. «Задержкой сдачи домов сегодня никого не удивишь», - философски заметила она.

Как подтвердил корреспонденту «Газеты» другой собеседник, представитель одного из крупнейших застройщиков московского региона, уже сейчас задержка сдачи дома на квартал и задержкой-то не считается.

Вместе с тем собеседник не исключил, что перебои с финансированием некоторых проектов могут привести к приостановке строительства и на полгода, и на год. Правда, застройщик оговорился, что рано или поздно будут достроены все объекты, потому что жилье в Москве всегда будет пользоваться повышенным спросом. К слову, московское правительство довольно спокойно отнеслось к факту срыва сроков сдачи жилья в первом полугодии (как известно, построили в два раза меньше запланированного).

По каждому из адресов, упомянутых в списке, продано разное количество квартир. «Средний показатель реализованного жилья в данном списке высчитывать не имеет смысла, - сказал представитель RealEsMedia. - Есть объекты, где продано до половины квартир, есть меньший процент реализации. Важно, что на всех объектах есть договоры с покупателями непостроенного жилья. Между тем земля под многими будущими объектами еще даже не освобождена от домов, которые не расселили».

Отметим, что в подобных просчетах далеко не всегда виноват нынешний застройщик, обозначенный в таблице. Например, довольно большие объемы зависшего жилья в Южном Тушино - это заслуга прежнего менеджмента «Главмосстроя», преображенного в подрядную организацию «Главстроя», структуру «Базэла», после выкупа строительных активов в 2005 году. Прежнее руководство на три года задержало осуществление процедуры запрета регистрации в сносимых под стройку домах, и в результате число необходимого для отселения жилья резко выросло, а стоимость отселения увеличилась в три раза относительно сметы.

Директор по связям с общественностью корпорации "Главстрой" Иван Слепцов заявил корреспонденту "Газеты", что корпуса в Южном Тушино построены и заселены, в последнем, 10-м корпусе, ведутся внутренние работы, которые планируется закончить по графику, до конца года.

Вместе с тем Слепцов отметил, что из-за нерешенности вопроса с переселением жителей подлежащей сносу пятиэтажки корпус 11 строиться не будет.

Несмотря на противоречие в фактическом материале, причины, изложенные представителем RealEsMedia и представителем застройщика, совпадают. Относительно вероятности задержки строительства Слепцов сказал: "Рисков задержек из-за финансирования и темпов строительных работ по объектам, находящимся в работе, мы не видим. Исключить задержки из-за вопросов оформления документации невозможно, но они по определению не могут быть длительными".

Судьба многих других площадок из списка также уникальна. Как, например, проект жилого комплекса «Русский авангард», который намеревалась построить Capital Group в ходе реконструкции пространства рядом с Центральным домом художника (ЦДХ). Вчера стало известно, что решение еще не принято. Дело в том, что строительство этого жилого комплекса зависит от градостроительного решения, принятие которого в свою очередь во многом зависело от компании «Интеко», - именно под ее проект "Апельсин" известного архитектора Нормана Фостера предполагался снос нынешнего здания ЦДХ. И вот в четверг стало известно об отказе "Интеко" от демонстрации "Апельсина" на идущей сейчас Венецианской архитектурной биеннале. Куратор российского павильона выставки Григорий Ревзин увидел в этом вероятность отказа от начала реализации проекта. Так что если теперь "Русский авангард" не будет построен, то по не зависящим от Сapital Group причинам.

Впрочем, официально комментировать проекты Сapital Group, упомянутые в списке, коммерческий директор копании Алексей Белоусов не стал. Он лишь сказал, что по состоянию на четверг компания предлагает 300 квартир на пяти достраиваемых в Москве объектах. А на упомянутых в списке двух площадках компании, по словам Белоусова, продаж еще не было объявлено.

Президент ЗАО "Интеко" Елена Батурина вчера официально заявила корреспонденту "Газеты", что все заявленные проекты (в том числе находящиеся на начальной стадии) будут реализованы. Что касается попавшего в список МФК "Чемпион-парк" на Мичуринском проспекте, то срок его реализации - 2011 год, отметили в "Интеко".

Представители других крупных девелоперов до вечера четверга не смогли предоставить "Газете" свои комментарии.

Замерзнет ли рынок московских новостроек?

КОНСТАНТИН АПРЕЛЕВ, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

- Не замерзнет, потому что потребность в жилье еще никто не отменял. Другое дело, что определенные проекты, скажем, достаточно большие по объемам и находящиеся на ранних стадиях, возможно, будут заморожены застройщиками. Но у тех объектов, которые полностью профинансированы, проблем быть не может. А если все же у кого-то проблемы и возникнут, то они продадут часть своих объектов, что ж поделаешь... По-моему, ничего смертельного не произойдет. Основным видом проблем для застройщиков будет то, что им предстоит возвращать долги по тем краткосрочным кредитам, по которым будет сложно получить пролонгацию. Но, как я понимаю, Юрий Лужков подготовил $2 млрд на приобретение неких активов. Иными словами, Москва на каких-то выгодных для себя условиях кое-что и приобретет, в основном, наверное, экономкласса. А обо всем остальном надо будет думать, как-то реструктурировать. Выходы из ситуации могут быть разными: где-то застройщики предложат более дешевые условия финансирования и приобретения квадратных метров, где-то уменьшат объем рисков, то есть какую-то их часть возьмут на себя. Также сделают договоры более жесткими и, возможно, застрахуют свою деятельность по каким-то проектам. Конечно, все будут работать над этими задачами, а многие уже работают. Кроме того, со стороны застройщиков, по-моему, должно измениться отношение к населению. Для того чтобы привлекать деньги, придется немного по-другому относиться к клиентам. Если на растущем рынке полностью игнорировали интересы клиентов, то теперь придется под них подстраиваться. И у тех компаний, кто успел перестроиться под новый формат, будет гораздо меньше проблем.

СЕРГЕЙ ХЕСТАНОВ, управляющий директор управляющей компании «Финам Менеджмент»:

- Ответ на этот вопрос зависит от действий московских властей. Если все пустить на самотек, то, скорее всего, в обозримом будущем мы увидим дефолт по долговым обязательствам многих девелоперских компаний. Я также не исключаю вариант их банкротства, и это связано с тем, что большинство девелоперов (особенно московских, потому что в регионах это проявляется меньше) в последние годы бурно развивались, используя заемные средства. Все было прекрасно до тех пор, пока цены росли быстрее, чем проценты по кредиту. Но как только цены встали и тем более начали чуть-чуть корректироваться вниз, сразу же возникла проблема рефинансирования задолженности. На фоне кредитного кризиса, который происходит уже достаточно давно, многие компании испытывают очень серьезные сложности с рефинансированием своей задолженности. Но в последнее время пошла информация, что часть московских девелоперских компаний будет либо поддержана, либо куплена правительством Москвы. В этом случае никакого особенного «кровопролития» не будет. Но в любом случае в обозримом будущем мы увидим некоторое движение вниз цен на недвижимость, причем как на жилую, так и на коммерческую.

ГАЛИНА ХОВАНСКАЯ, член комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям (фракция "Справедливая Россия: Родина / Пенсионеры / Жизнь"):

- Рынок московских новостроек может сильно тормознуться. У тех строительных компаний, которые завязаны на мелкие банки, не входящие в систему господдержки, могут возникнуть проблемы. Большой вопрос, что будет с ними и их клиентами. Ведь к таким банкам, мягко говоря, доверия нет. Точнее, и они не доверяют, и им не доверяют. Ведь у нас сейчас не кризис денег, а кризис доверия банков друг к другу. Поэтому кредиты не дают, про ипотеку временно забыли, остается только жить надеждой на лучшее будущее. Но федеральная власть демонстрирует умеренный оптимизм.

НИКОЛАЙ КОШМАН, президент Ассоциации строителей России:

- У меня нет оснований не доверять правительству Москвы. Было сказано, что не будет недостатка в финансировании строительных объектов Москвы, а план по их вводу будет выполнен. Мэр Москвы и его первый заместитель сказали, что средства выделяются, а я знаю их как людей слова.

Жилые дома в Москве, находящихся на начальном этапе строительства*

НазваниеАдресМетроИнвесторОкругСтадия
ЖК "Лазаревское" Ул. Адмирала Лазарева, пр. 672 "Бунинская Аллея", "Бульвар адмирала Ушакова", "Улица Горчакова" ГК "Пионер / Альянс-сити" ЮЗАО Нулевой цикл
  Ул. Вавилова, вл. 81а "Профсоюзная" "Эста" ЮЗАО Огорожена площадка
Smolensky 1-й Смоленский пер., вл. 19--21 "Смоленская" "ДОН-Строй" ЦАО Огорожена площадка
  Ул. Бурденко, д. 11 "Парк культуры" "Новый дом- 94" ЦАО Подготовка к строительству
  Ул. Гиляровского, д. 76, к. 1 "Рижская" "Стройтехмонтаж-9" ЦАО Строительство не ведется
  Даев пер., д. 29а, стр. 2 "Сухаревская" "Флэт и Ко" ЦАО Строительство не ведется
"Итальянский квартал" Ул. Долгоруковская, вл. 21 "Маяковская", "Новослободская" "Итальянский квартал / Базальт" ЦАО Котлован
  Кисельный Нижний пер., д. 7/21, стр. 1а "Кузнецкий мост" "Стройтехмонтаж-9" ЦАО Строительство не ведется
Дом на Котельнической набережной Котельническая наб., вл. 21 "Таганская" МГУ дизайна и технологии ЦАО Фундамент
"Русский авангард" Крымская наб., д. 5 "Полянка" "Капитал Груп" ЦАО Подготовка документации
"Ливадия" Крымский туп., 10 "Октябрьская" "Новая Ливадия / КРТ- Инвест" ЦАО Строительство не ведется
  Ул. Николоямская, вл. 47, стр. 1 "Таганская" ДИПС ЦАО Реконструкция
  Ул. Новослободская, вл. 52, стр. 2 "Новослободская", "Менделеевская" "М.О.Р.Е- Плаза" ЦАО Строительство не ведется
  Ул. Новослободская, вл. 54, стр. 2 "Новослободская", "Менделеевская" "Мастерок" ЦАО Строительство не ведется
  Ольховский 1-й туп., вл. 4 "Комсомольская" "Гарант-Капитал" ЦАО Строительство не ведется
Дом на Плющихе Ул. Погодинская, вл. 4 "Фрунзенская" "ДОН-Строй" ЦАО Подготовка к строительству
"Легион II" Руновский пер., ул. Б. Татарская, вл. 13 "Третьяковская", "Новокузнецкая" "Мегатрастойл" ЦАО Котлован, реконструкция
La Maison a la Riviere Саввинский Б. пер., вл. 2-4-6 "Спортивная", "Фрунзенская" "Гардтекс" ЦАО Строительство не ведется
ЖК "Тверской" Тверская-Ямская 3-я ул., вл. 4--10 "Маяковская" "Капитал Груп" ЦАО Фундамент
  Тишинский Б. пер., д. 38, стр. 5 "Краснопресненская"   ЦАО Строительство не ведется
"Трилогия" Трехгорный Вал, д. 14, стр. 1 "Улица 1905 года" "Трансгидрострой" ЦАО Снос ветхих строений
  Ул. Бориса Жигуленкова, вл. 7/9, стр. 1 "Семеновская" "Мортон-РСО" ВАО Подготовка к строительству
  Пр-т Буденного, вл. 26, к. 2 "Шоссе Энтузиастов", "Семеновская" ПИК ВАО Фундамент
  Ул. Лечебная, вл. 14, стр. 1 "Партизанская" "Аэроприбор-Восход" ВАО Котлован
"Янтарная горка" Б-р Маршала Рокоссовского, вл. 5--8 "Улица Подбельского" "Атолл" ВАО Огорожена площадка
"Московские окна" Ул. Новогиреевская, вл. 5, к. 1, 2 "Перово" "NBM-Стройсервис Инжиниринг" ВАО Котлован, монтаж последних этажей
  Ул. Вересаева, вл. 3--5 "Кунцевская" "Прогресс" ЗАО Огорожена площадка
"Академ-Палас" Вернадского пр-т, вл. 78, к. 3а, б, в Юго-Западная объединенная строительная компания ЗАО Строительство подземного гаража
  Ул. Кастанаевская, вл. 68 "Филевский парк" "Фарн-Трейд" ЗАО Подготовка к строительству
"Чемпион_парк" Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, вл. 1 "Проспект Вернадского" "Интеко" ЗАО Строительство не ведется
Setun Ул. Мосфильмовская, Минская "Университет" "ДОН-Строй" ЗАО Подготовка документации
"Рублевские огни" Рублевское ш., вл. 107 "Молодежная" ПИК ЗАО Фундамент
  Ул. Астрадамская, вл. 9а "Тимирязевская", "Дмитровская" "Евро-Вест Групп" САО Строительство не ведется
"Царский выбор" Ул. Верхняя Масловка, вл. 23 "Динамо" "Корнет" САО Строительство не ведется
"Разумовский" Ул. Верхняя Масловка, вл. 23, кор. 2, вл. 25 "Динамо" "Дорсент" САО Фундамент
"Дмитровский" Дмитровский проезд, вл. 4--6 "Дмитровская" "Девелопмент" САО Строительство не ведется
  Ул. Дубнинская, вл. 30а "Петровско-Разумовская" "Пластбау-М" САО Строительство не ведется
Дом на Масловке Ул. Мишина, вл. 57 "Динамо" "Ком-стрин" САО Строительство подземного гаража
"Искры радости" Ул. Искры, вл. 3, стр. 2 "Бабушкинская", "Свиблово" "Интерком" СВАО Огорожена площадка
  Ул. Коминтерна, вл. 10, к. 1 "Бабушкинская" "Веха" СВАО Подготовка к строительству
"Алексеевский" Ул. Маломосковская, вл. 4, стр. 1 "Алексеевская", "ВДНХ" "Маэстротур" СВАО Фундамент
  Ул. Менжинского, д. 19, к. 1 "Бабушкинская" "Аквистрой-К" СВАО Строительство не ведется
ЖК "Мирный" Пр-т Мира, вл. 83 "Алексеевская" "Крост" СВАО Фундамент
"Триколор" Ул. Ростокинская, вл. 2 "ВДНХ", "Ботанический сад" "ЭлитСтройГруп" СВАО Котлован
"Ангелов" Ангелов пер., вл. 4 "Планерная" ТриумфЦентр СЗАО Строительство не ведется
  Ул. Генерала Белобородова, вл. 20--26 "Тушинская" "Полипром" СЗАО Котлован
  Пр-д Донелайтиса, вл. 39 "Сходненская" "Мосэнергострой" СЗАО Котлован
"Велтон-парк" Пр-т Маршала Жукова, вл. 43, к. 8 "Октябрьское Поле", "Полежаевская" "Крост" СЗАО Подготовка к строительству
"Велтон-парк" Пр-т Маршала Жукова, вл. 43, к. 9 "Октябрьское Поле", "Полежаевская" "Крост" СЗАО Фундамент
"Лотос" Ул. Народного Ополчения, вл. 33 "Октябрьское Поле" "Энергостройкомплект-М" СЗАО Подготовка к строительству
  Южное Тушино, мкр. 11, к. 6 "Сходненская" "Главмосстрой" СЗАО Фундамент
  Южное Тушино, мкр. 11, к. 7 "Сходненская" "Главмосстрой" СЗАО Подготовка к строительству
  Южное Тушино, мкр. 11, к. 9 "Сходненская" "Главмосстрой" СЗАО Строительство не ведется
  Южное Тушино, мкр. 11, к. 8 "Сходненская", "Тушинская" "Главмосстрой" СЗАО Подготовка к строительству

*До начала возведения этажей

Источник: база новостроек Москвы MosRealBase

16.10.2008 / ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ, опрос подготовил АЛЕКСАНДР САРГИН
Материал опубликован в "Газете" №198 от 17.10.2008г.

Источник:  http://gzt.ru/home/2008/10/16/222902.html




 
 

 

Copyright © 2008-2018, "YOOU"   Главная  Слушать радио  Предложить свою новость
Написать нам  WestSite